Bij het bepalen van het totale investeringsbudget voor een tweede verblijf mag men de aankoopkosten niet uit het oog verliezen. Naast de overeengekomen koopprijs brengt het verlijden van de notariële akte diverse heffingen en erelonen met zich mee.
1. Registratierechten per gewest
De registratiebelasting vormt het leeuwendeel van de aankoopkosten :
- Vlaams Gewest : 12% standaardtarief voor tweede verblijven en investeringspanden.
- Waals Gewest : 12,5% standaard registratierecht.
- Brussels Hoofdstedelijk Gewest : 12,5% op de totale verkoopsom.
2. Notariële erelonen en aktekosten
Het ereloon van de notaris is wettelijk vastgelegd via degressieve barema’s berekend op schijven van de aankoopprijs. Hieraan worden vaste dossier- en opzoekingskosten toegevoegd (stedenbouwkundige uittreksels, bodemattest, kadastrale plannen en hypothecaire formaliteiten).
3. Financieringskosten
Indien u een hypothecaire lening afsluit voor de aankoop van het pand, dient er tevens rekening te worden gehouden met de registratie van de hypothecaire akte (hypotheekrecht, ereloon en dossierkosten van de kredietverstrekker). Een hypothecair mandaat kan in overleg met de bank soms de registratiekosten aanzienlijk drukken.