De energiecrisis en klimaatdoelstellingen hebben geleid tot een verscherping van de energienormen voor residentieel vastgoed in België. Maar gelden deze verplichtingen ook integraal voor recreatiewoningen en vakantieverblijven?
1. De Vlaamse renovatieverplichting voor residentiële gebouwen
Sinds 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieplicht bij overdracht van residentiële woningen met een EPC-label E of F. Binnen vijf jaar na aankoop moet de woning gerenoveerd worden tot minimaal label D. Let wel: deze regel geldt in principe voor alle residentiële eenheden, ook wanneer deze als tweede verblijf worden aangewend, tenzij het pand uitdrukkelijk geregistreerd staat als recreatief logies onder specifieke uitzonderingsregels.
2. Situatie in het Waalse Gewest
Wallonië hanteert een eigen traject (PACE) met stapsgewijze verplichtingen tegen 2026 en 2030. Ook hier wordt het energielabel bij verkoop verplicht overhandigd via het Certificat PEB. Panden met een ongunstig certificaat verliezen aan marktprioriteit en vereisen vaak aanzienlijke investeringen in dakisolatie en ramen.
3. Rendabele energetische ingrepen voor een vakantiehuis
De snelste terugverdientijd bij een tweede verblijf wordt bereikt door :
- Dakisolatie (vermindert tot 30% van het warmteverlies).
- Hoogrendementsbeglazing met geïsoleerde profielen.
- Lucht-lucht warmtepompen (kunnen zowel efficiënt verwarmen in de winter als koelen tijdens hete zomerdagen).